Логистические компании откладывают строительство
"Мы все приостанавливаем. Никаких инвестиций. Мы зависим от наших клиентов, а у клиентов сегодня сложности со сбытом продукции",- заявил вчера региональный директор по Украине международной группы AsstrA Виктор Дробязко. По его словам, сегодня достаточно сложно спрогнозировать, как будет развиваться рынок логистических площадей в дальнейшем. "Думаю, весь 2009 г. будет непростым",- добавил господин Дробязко.
Сейчас у "АсстрА Украина" функционирует только один логистический центр класса "А", расположенный в 1,8 км от Киевской окружной автодороги. Напомним, в феврале компания пересмотрела стратегию своего развития, в связи с чем планирует до конца 2010 г. открыть как минимум еще один логистический комплекс площадью 30-40 тыс. кв. м. При этом его месторасположение и инвестиции в его открытие не озвучивались.
Как сообщали "Экономические известия", последние полгода многие компании отказываются от развития проектов складской недвижимости. В августе девелопер "XXI Век" объявил, что продает весь свой логистический портфель (в него входят семь объектов). Потом из складского сегмента вышла и компания "Еврокон Украина". Она продала австрийской Akron Group свой проект логистического комплекса Baltic Logistic Park (BLP) с земельным участком 12 га на первой линии трассы Бровары - Борисполь. В середине сентября управляющая компания "ТИКО- Констракшен" выставила на продажу проект логистического комплекса в с. Копылов Макаровского района (участок - 30,158 га). Недавно стало известно, что откладывает сроки реализации своих складских комплексов на неопределенный срок и VK Development. Компания планировала к 2011 г. построить два складских комплекса класса "А" в Киевской и Донецкой областях. При этом часть девелоперов откладывают строительство второй- третьей очередей своих проектов.
Еще в начале осени главная причина отказа от развития логистических проектов складской недвижимости лежала в плоскости доходности. "Экономические известия" писали, что эта цифра для складской недвижимости составляет 10-15%, что почти в два раза меньше, чем в офисной или торговой. При этом и игроки рынка, и эксперты говорили о постоянном ненасыщенном спросе, оценивали дефицит складской недвижимости Киева и области от 500 тыс. до 1 млн. кв. м. Сейчас же сами арендаторы столкнулись с резким падением товарооборота на 10-15% в продуктовых сетях и более чем на 20% - в непродуктовых. При этом многие компании корректируют нормы прибыли на 2009 г. Так, например, в понедельник ЗАО "Фуршет", владеющее сетью одноименных супермаркетов, скорректировало прогноз роста товарооборота на 2009 г. до 5-10%, или 1,26-1,32 млрд дол. Тогда как ранее запланированный показатель составлял 20-25% по сравнению с ожидаемым товарооборотом по итогам 2008 г. на уровне 1,2 млрд дол.
"Сейчас у многих игроков рынка снижается потребность в складских помещениях из-за падения товарооборотов. Из логистических операторов пока что никто не отказался от существующих помещений. Но часть из них уже ужимают свои потребности, чтобы сдать склад в субаренду. При этом отложенный спрос составляет 35%",- рассказала руководитель департамента логистической недвижимости DTZ Ирина Зализенко. По ее словам, если еще недавно игроки рынка ждали весны и надеялись, что ситуация стабилизируется, то сейчас прогнозы более пессимистичны. "Все поняли, что нужно ждать середины следующего года, а может, и начала 2010 г. Если до кризиса по некоторым заявкам к 2012 г. планировалось ввести в эксплуатацию 3,5 млн. кв. м. площадей, то сейчас это уже приблизительно 1,5 млн. кв. м. Если кризис усугубится, то, думаю, мы выйдем и на 700 тыс. кв. м. При этом точных цифр и прогнозов сейчас никто не может дать",- добавила госпожа Зализенко.
Источник: Нина Мищенко, "Экономические известия"
